将别人的房产过度成为自己的房产,这并不是简单的说说或者只是签订一个书面的合同就可以办到的。在中国,这个将房产作为固定资产的国家,想要获取房产,是需要通过法律形式来进行办理的,而我们国家过度房产的方式则是进行房产过户,不仅房屋买卖交易的房产需要过户。即便是将父母的房产转移到自己的名下,也需要办理正规的过户手续。下面,我们就来详细的介绍一下父母房产过户手续办理,父母房产如何进行过户?
父母房产过户手续办理,父母房产如何进行过户?现实生活中,对于父母的房产转移到子女的名下,主要是通过两种方式来办理的。
第一种:房屋赠与的形式,即是父母将自己的房产无偿的赠与给自己的子女。具体的房产过户手续流程为:
1.父母与子女间签订正规赠与书,并将赠与书交由公证机关进行公证。需要注意的是,赠与书必须是书面形式的,且其中涉及到的房屋情况是需要具体明确的。
2.父母携带自己的身份证明、房产证、户口簿、结婚证,子女携带身份证明、户口簿、结婚证前往房屋所在地的房管进行赠与过户手续登记。
3.双方前往相关部门进行税费的交纳。房屋赠与过户手续中涉及到的税费主要有公证费、评估费、契税、印花税、过户手续费等。注:每一项税费都有具体的收费标准,我们在实现可以对其进行了解。
4.完税之后我们将领取到完税的凭证,之后,我们凭完税凭证前往房管办理过户手续即可。
第二种:房屋买卖形式。即是父母将自己的房产售卖给自己的子女。这种形式与咱们现实生活中的二手房买卖交易是一样的。
1.首先,父母需要与子女签订合法正规的购房合同,之后交由公证机关进行公证。
2.双方带齐资料前往房屋所在地的房管进行过户登记,申报房屋价格,等待工作人员进行审核。
3.在收取到房管给与的核准通知书之后,双方前往相关部门进行税费的交纳,二手房买卖涉及到的税费与房屋赠与过户手续的税费差不多,少了一项评估费。完税之后依然可以领取到完税凭证。
4.之后,我们凭完税凭证前往房管办理过户手续即可。